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2021.03.27
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家を売却しようかなぁ・・・仲介で売る? 買い取ってもらう?

 

 

「自宅を売却したいけど、まず何をどうすればいい?」

「相続物件だけど、使わないし現金化しようかな・・・」

不動産の売却

 

不動産を売却する際は、大きく分けて【仲介】【買取】があります。それぞれを説明していきますね。

 

 

【仲介で売却する場合の流れ】

①不動産業者に売却の依頼

②不動産業者から査定価格を提示されます

・ご希望の価格が有る場合は不動産業者と相談しましょう

③②で決定した金額で不動産業者と媒介契約を結びます

・一般媒介➡複数の不動産業者に依頼できる・自分で購入者を探す事も可能

・専任媒介➡1社の不動産業者にしか依頼できない・自分で購入者を探す事も可能

・専属専任媒介➡1社の仲介業者にしか依頼できない・自分で購入者を探す事は出来ない

④いよいよ販売活動開始です!

↓【販売活動内容】↓(業者により様々です)

購入者は主に個人の方が多いです

なので、WEB広告(自社HP・ポータルサイト)や新聞広告

今までの手持ち顧客の中から・・・などで探します

幅広く活動いたしますが、どれだけの期間が必要かはわかりません

仲介の場合は販売活動期間中に購入希望者さんによる内覧があります。第一印象はとても大事ですのでお掃除は必須です

⑤購入者さんが見つかれば、売買契約を締結します

⑥決済 お引渡し(現金化)

 

 

【買取で売却する場合の流れ】

①不動産業者に売却の依頼

②不動産業者から査定価格の提示をされます

③不動産業者と買取りのご契約締結

④決済 お引渡し(現金化)

見て頂いてわかるように、買取りの方が時間は断然早いです=現金化が早いということです

不動産の売却

 

まとめ

 

【仲介での売却】

①相場の価格で売却しやすい

②売却までに時間がかかる可能性がある

③仲介手数料が必要

*売買価格重視の方が多い?・・

【買取での売却】

①相場の価格より安くなりやすい

②売却は早期で完了する

③仲介手数料が不要

*早く現金化したい方が多い?・・

 

 

どちらが良くて、どちらが悪いという訳ではなく、皆様のご事情はそれぞれ違いますので、不動産業者と納得いくまで話し合いをして決めていきましょう。ストレスにならないように。

 

 

↓アーバントラストの場合↓

A【買取保証付プラン】一定期間に仲介でのご売却が成立しない場合、買取ります💴

B【即時買取りプラン】販売活動はせずに、アーバントラストが直接買取ります💴

 

A・B共に当社が直接買取りますので仲介手数料は不要です

 

 

 

不動産の売却

 

関連記事:活用してない不動産https://www.u-trust.co.jp/news/6845/

 

お問合せは

0120-773-733

までお待ちしております

 

阿倍野区を中心に住吉区・東住吉区等、大阪市内全般を取り扱っている不動産会社、アーバントラストです。

一人ひとりのお客様に合ったプランをご提案しお客様の理想の家づくりをお手伝いいたします。

「買取もしています」
あなたの大切な資産であるご自宅が、今売るといくらで売れるのか知りたくないですか?
査定は無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
・買取保証付プラン 一定期間に仲介でのご売却が成立しない場合は当社が買い取ります。
・即時買取りプラン 販売活動をせず直接買い取ります
【当社が買い取りしますので仲介手数料は不要です】